معلومات كاملة عن شروط الاقامة العقارية في تركيا..

شروط الاقامة العقارية في تركيا

شروط الاقامة العقارية في تركيا من بين أهم الأسئلة التي تراود الأجانب من الجنسيات المختلفة الراغبين في تملك

عقارات في اسطنبول للبيع وغيرها من المدن التركية، بغية الاستفادة من تلك المميزات التي تتيحها الإقامة العقارية

للوافدين من الخارج المستهدفين لقاعدة الاستثمار بالسوق العقارية التركية، في ظل حوافز الدعم الحكومي الذي

توفره تركيا لقطاع العقارات خلال السنوات الماضية إبان الأزمة المالية العالمية التي أدوت بمستقبل العديد من الشركات

الاستثمارية العاملة بهذا المجال.

أفرز كل ذلك رواج استثماري كبير تجلى بتوغل افضل شركات العقارات في تركيا التي بسطت نفوذها الاستثماري دوليا

منذ ومن بعيد، وسط تنافس محفوف بعدالة الدعم الحكومي بينها وبين الشركات التركية، مما ثمن من مفاهيم اقتصادية

ضربت جذورها بأعماق المشروعات الاستثمارية بالداخل التركي مثل شركات الوساطة العقارية و مكتب استشارات

عقارية أيضا كسمة أظهرت ملامح هذا الازدهار التركي والدولي بمجال تأجير وبيع العقارات.

• الإقامة العقارية في تركيا ##

من بين القوانين التي اهتمت بها تركيا كثيرا والتي تعد امتدادا قانونيا لمواد الحماية الدولية والأجانب التي نصت عليها

الأحكام الاختصاصية للهجرة إلى تركيا، حيث بموجب شرعنة تلك الإقامة يتم تعريفها على أنها وثيقة معتمدة من قبل

دوائر الهجرة بالولايات الاتحادية التابعة لتركيا، والتي تمنح ميزة الإقامة للأجانب داخل تركيا بهدف المكوث والاستثمار

من خلال شراء وبيع العقارات. اقرء المزيد عن الحصول على اقامة دائمة في تركيا..وكل ما تود معرفته عنها..

حيث جاء قانون الإقامة العقارية نتاجا سياسيا لإلغاء قانون المعاملة بالمثل عام ٢٠١٢، والذي كان يدور مضمونه حول

تسييس مفاهيم الاستثمار داخل تركيا، أي حال وجود تشنجات سياسية بين تركيا ودولة أخرى يتم فرض قيود على

مواطني الدولة الأجنبية بالداخل التركي فيما يتعلق بالتملك والإيجار وغيرها، بموجب القوانين الجديدة للإقامة العقارية

بات حق التملك مكفولا لكل الجاليات والوافدين عدا بعض الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا مثل الأرمن

والسوريين والقبارصة ومواطني كوبا وكوريا الشمالية عدا الحاملين للجنسية التركية.

• شروط الإقامة العقارية في تركيا ##

تخضع عملية تقنين الإقامة العقارية للمستثمرين الأجانب في تركيا لعدد من الاشتراطات القانونية الإلزامية والواجب

تنفيذها، والتي تشتمل على مجموعة من الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا إلى جانب عدد من الشروط

التحقيقية وهي كالآتي:

• ضرورة توافر ما يعرف بوثيقة الطابو أي وثيقة أو صك الملكية التامة الذي يبرهن على فرضية اختصاص التملك

فقط للشخص للمستثمر دون وجود شراكات من الباطن.

• وجود ٤ صور شخصية دلت خلفية بيضاء للدلالة على رسمية الطلب.

• توافر جوز سفر صالح للاستخدام بحد أدنى مدة لا تقل عن ستة أشهر خلال فترة تقديم الطلب لدوائر تنفيذ

القرار بتركيا. اقرء المزيد عن كيفية الحصول على الاقامة العائلية في تركيا..

• أن يكون بحوزة مقدم الطلب وثيقة تأمين العقارات ضد الزلازل، للتأكيد على صلاحية مواد البناء ومرجعية

التخطيط الهندسي لهيكل تلك المباني العقارية.

• أن تتم ترجمة سجل التعريف العائلي للمستثمر بهذا القطاع إلى اللغة التركية، على أن يكون مصدقا من وزارة

العدل بتركيا أو ما يعرف باسم ” النوتر “.

• وجود فيزا مختومة بشعار دخول إلى الأراضي التركية لإثبات الصلاحية القانونية لهذا المستثمر دون وجوده

على أي قوائم سوداء، حتى لا يكون عمله مشبوها بقضايا غسل الأموال.

• أن لا تقل مساحة العقار المراد الاستثمار بشأنه من خلال التأجير أو البيع والشراء عن ٣٠ هيكتار داخل تركيا للقبول

ببرنامج الإقامة العقارية.

• عدم وجود هذا العقار ضمن نطاق الأماكن الممنوعة عسكريا، إقرارا بقواعد وحيثيات الأمن القومي التركي.

• ضرورة التأكد الوثائقي من صلاحية العقار وعام إنشاؤه وكل ما يتعلق بماهيته الهندسية والقانونية، من خلال

السجلات العقارية التركية.  هنا تعرف على كل ماتحتاجة عن الاقامة السياحية في تركيا..

• تشمل الإقامة العقارية في تركيا للسوريين على بعض تلك الشروط والأحكام لمن يحملون الجنسية التركية

فقط عدا المدرجين على قوائم المنع من السفر والإرهاب.

• شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة ##

يربط بعض المستثمرين الأجانب بين تساؤل كم سعر العقار في تركيا وبين رغبتهم في الحصول على الإقامة العقارية

وهذا ما نص عليه استحداث القانون الخاص بالتملك والانتفاع الإيجاري للأجانب بعدم اشتراطية مساحة أو تكلفة العقار

كأحد بنود استحقاق تلك الإقامة، ومن ثم يمكن التعاقد على العقار أو الشقة بسهولة إذا لم يكن قد تم تجريم مقدم

الطلب بقضايا الفساد المالي والتهرب الضريبي في بلده الأم، كذلك اعتماد الصفة الانتفاعية كمستهلك أو مستخدم

للعقار ببنود العقد وليس بائعا له، وكذلك أن لا يكون من ضمن القوائم والجنسيات الممنوعة من التملك داخل تركيا

جراء ملاحقتهم قضائيا أو سياسيا، دخول تلك الشروط حيز التنفيذ تعني أن لدى هذا الباحث عن افضل مكان لشراء

شقة في تركيا فرصة محققة ليحظى بها.

• مميزات الاقامة العقارية في تركيا ##

يتجلى الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا لعدد الميزات التي تمنحها للحاصلين عليها من الأجانب، والتي

تتمثل في أحقية هؤلاء الأجانب في التمتع بحقوق المواطنة مع الأتراك من خلال الاستفادة بحزم الدعم الخدمي الطبي

والاقتصادي والتعليمي كذلك، سواء تعلق ذلك بمجانية الدراسة الجامعية أو الطبابة والاستشفاء وما إلى ذلك.

– كذلك يمارس هذا المالك الأجنبي حقوق التمتع بالخصومات والعروض الاقتصادية التي ترعاها الدولة لمواطنيها ضمن

موازنة الدعم الحكومي السنوي، إضافة إلى الحصول على الجنسية التركية والإقامة الدائمة بعد مرور ثماني سنوات

من تلك الإقامة المؤقتة شريطة التجديد السنوي لها، كذلك يستطيع أبناء هذا المستثمر الاستفادة من تلك الخدمات

إن لم تتجاوز أعمارهم سن ١٨.

• تجديد الإقامة العقارية في تركيا ##

يجب على المنتفعين من الإقامة العقارية تجديدها سنويا قبيل انتهائها بشهري تفاد للإجراءات العاجلة المرهونة زمنيا

بطلبات دوائر الهجرة من مقدم الطلب، والتي تشمل الأوراق والمستندات الخاصة بالملكية وثبوتية الصلاحية وجواز

السفر والفيزا، مع ضرورة صلاحية التأمين الصحي لهذا الأجنبي بحيث يسري خلال ضمن الإطار الزمني لسريان الإقامة

العقارية. اقرء عن شوط الحصول على الاقامة التجارية في تركيا..كيفية استخراجها ..

– وعلى الجانب الموازي يجب أن يستوفي المتقدمين كافة الرسوم المتعلقة ببدل كارت الإقامة والتي تصل إلى ١٨

دولارا، إلى جانب دفع بدل تأشيرة دخول بقيمة ١١٥ دولارا، مضاف إليها رسوم أخرى مجملة تتراوح ما بين ٦٠ إلى ٨٠

دولارا في الشائع، حيث توفر شركات عقارية في اسطنبول خدمات إجرائية مساعدة بهذا الشأن.

– عند تلك النقطة نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا حول شروط الاقامة العقارية في تركيا وكيفية تجديدها وأهم الشروط

الواجب تحقيقها بهدف الحصول عليها، وصولا بمميزات عديدة يمنى بها المستوفون لشروطها.

المصدر : عقارات تركيا