اجراءات شراء عقار في تركيا
يبحث الكثيرون عن اجراءات شراء عقار في تركيا، حيث تتميز تركيا بكونها أحد أكبر الدول في مجالي الاستثمار العقاري
والسياحة. وبسبب موقعها المتميز بين الشرق والغرب، فهي تستقبل عدد كبير من الأجانب سنوياً. الجدير بالذكر
أن تركيا ليست فقط واحدة من أكثر الدول تيسيراً للحصول على الجنسية الثانية ولكن لديها أيضًا سوق عقاري نشط
للغاية يمكن أن يقدم عائد استثمار كبير . مما يدفع عدد كبير من الأجانب سواء من السياح أو المستثمرين على شراء
عقار في اسطنبول أو غيرها من المدن التركية الشهيرة. ومن خلال هذا المقال سوف نستعرض لك كافة اجراءات
شراء عقار في تركيا. بالإضافة إلى دليل الشركات العقارية في تركيا وتكاليف الحصول على عقارات للبيع في تركيا.
-
شراء عقار في تركيا للاجانب ##
بالنسبة للمشترين الدوليين، لا تزال العقارات في تركيا غير مكلفة للغاية. ومع ذلك، هناك بعض الجوانب التي يجب
مراعاتها قبل شراء العقارات في تركيا، وهي: اقرء عن استثمار العقارات في تركيا..افضل 3 أنواع الاستثمار العقاري..
– أولاً ،أبدأ البحث: هناك المئات من أنواع العقارات في تركيا المعروضة للبيع في تركيا. لذا عليك تحديد نوع العقار أولاً
سواء ملكية شخصية أو عقار تجاري. وقبل البحث عن عقار في تركيا، يمكنك التفكير في العثور على الوكيل العقاري
المناسب لتسهيل العملية. وإليك بعض اسماء شركات استثمار عقاري:
-
Tekçe Overseas
هي شركة عقارية رائدة في تركيا. تقدم آلاف العقارات المعروضة للبيع في أفضل المواقع في تركيا وبأفضل الأسعار،
في شمال قبرص وإسبانيا. يقوم فريق الشركة المحترف بالتوفير كافة الخدمات للعملاء، من خلال إنجاز الأعمال الورقية.
إلى جانب الاستشارات القانونية.
– ثانياً، زيارة المنطقة: قد ترغب في معرفة المزيد عن المنطقة والمجتمعات والمرافق المحيطة بها قبل إجراء عملية
الشراء. ويمكنك أيضًا الذهاب في جولة تفقدية للعقارات في تركيا لمعرفة العقارات المعروضة للبيع.
– ثالثاً، تفاوض على سعر الشراء وشروطه، ثم احجز العقار وحافظ على السعر.
– رابعاً، لتوفير الوقت وضمان صحة الإجراءات القانونية، قم بتعيين محامٍ من خلال التوكيل واستكمل عملية الاستحواذ.
– خامساً، تسجيل الطابو أو ما يعرف بـ “سند الملكية”.
-
الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا
اتفاقية البيع وحدها لا تكفي لنقل ملكية العقار. عند تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري ، يجب على المشتري والبائع
تقديم المستندات التالية: هنا اقرء المزيد عن أفضل موقع للعقارات في تركيا.. تعرف على ابرز 9 مواقع لبيع وشراء..
– سند ملكية العقار.
– وثائق الهوية.
– وثيقة بيان قيمة الممتلكات.
– بوليصة تأمين ضد الزلازل.
– صور البائع والمشتري.
– إثبات دفع رسوم سند الملكية والضرائب الأخرى، إذا لزم الأمر.
-
شروط شراء شقة في تركيا ##
هناك عدة شروط يجب الالتزام بها عند شراء عقار في تركيا للسوريين أو الأجانب بشكل عام وهي:
– الحصول على رقم معرف ضريبي.
– إذا لم يكن لدى المشتري حساب مصرفي مع أحد البنوك التي لديها اتفاقية مع أحد بنوك الشرق الأوسط ، فيمكنك
فتح حساب له.
– توقيع عقد الشراء بين المشتري والبائع في مكتب الشركة العقارية.
– هذا العقد مصحوب بسند ملكية العقار المسجل باسم المالك، ونسخة من رخصة بناء الشقة، ونسخة من بطاقة
هوية البائع مع صورتين شخصيتين ونسخة مصدقة ومترجمة من المشتري، والذي يدفع للبائع جزئياً قيمة العقار
كوديعة للحفاظ على العقار.
– ثم يتم إرسال هذه الوثائق إلى السلطات الأمنية للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية، والتي تتطلب
من 30إلى 60 يومًا.
– وبعد الموافقة، يتم استدعاء المشتري والبائع إلى قسم سندات العقارات التركية ويتم استكمال جميع مستندات البيع.
– حضور مترجم محلف لشرح شروط البيع.
– بحضور مستشار عقاري، يتم تسليم سند الملكية والمفاتيح في الوقت المحدد ويتم تسليم أو تحويل باقي قيمة العقار
في نفس الوقت مع نقل ملكية العقار. واجراءات شراء عقار في تركيا
-
مشاكل شراء العقار في تركيا ##
رغم المميزات المتعددة للاستثمار العقاري في تركيا، إلا أنها توجد عدد عيوب للاستثمار العقاري في تركيا، وهي:
– عدم توافر العديد من العقارات:
على الرغم من أن تركيا بلد مفضل للغاية من قبل المستثمرين، إلا أنه لا يوجد الكثير من العقارات. ولكن بالنظر إلى عدد
المباني التي لا تزال قيد الإنشاء، فمن السهل افتراض أن هذا النقص سينخفض في غضون عامين.
– الرهن العقاري العالي:
وتعد النسبة على الرهن العقاري في تركيا الأعلى عند المقارنة مع الدول الأوروبية.
-
تكاليف شراء عقار في تركيا ##
يختلف سعر شراء العقارات في تركيا، بناء على المنطقة الواقع بها العقار، ومساحة العقار نفسه، ولكن يتراوح متوسط
أسعار العقارات في تركيا، بين:
هو 746 دولار للمتر المربع في موغلا، وفترة عائد الاستثمار العقاري 24 سنة. تتبع اسطنبول موغلا ب 703 دولار للمتر
المربع، متوسط العائد على الاستثمار لمدة 19 سنة. ويبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع في إزمير 477 دولار، وفترة
الإرجاع 20 عامًا. وتم تحديد متوسط السعر في جميع أنحاء تركيا عند 399 دولار للمتر المربع، وقد لوحظ انخفاض بنسبة
3،8٪ في الأسعار منذ العام الماضي. اقرء المزيد عن اسعار العقارات في تركيا..تعرف على اهم ..
-
اقامة المستثمر في تركيا
