الضرائب العقارية في تركيا
عند بحثك عن الضرائب العقارية في تركيا ستجد أن، تركيا احتلت المرتبة 78 في مؤشر GCS للاستثمار، مما يدل على
أن الاستثمارات من خلال شراء عقارات في تركيا يمكن أن تكون ذات قيمة لأي شخص، كما ستتيح لك الإقامة في تركيا
عن طريق شراء عقار والتقدم بنجاح للحصول على الجنسية التركية. وعند امتلاك عقار في تركيا، سيتعين عليك دفع
الضرائب العقارية في تركيا. يأتي هذا عادةً بمعدل 4٪ من سعر الشراء. وفي معظم الأحوال يتم تقسيمها إلى نصفين
بحيث يدفع كل من البائع والمشتري 2٪. وعندما تحصل على شقة جديدة تمامًا من مطور، على سبيل المثال،
عادة ما تتم مشاركة الضرائب بمعدل ضريبة يتراوح بين 50 و 50. ومع ذلك، عند شراء عقار معاد بيعه من فرد، يطلب
من المشتري عادة دفع 4٪ كاملة. ومن خلال هذا المقال سوف تتعرف على كافة التفاصيل والمعلومات عن نسبة
الضرائب في تركيا وقوانينها.
-
هل يوجد ضرائب على العقار في تركيا؟ ##
تخضع جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية في تركيا لضريبة القيمة المضافة بموجب التشريعات التركية.
ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات القليلة، مثل:
– إذا كان المالك الحالي للعقار لا يمارس أي نشاط تجاري في تركيا.
– إذا كان المالك الحالي للعقار لا يعمل في تجارة العقارات ويمتلك العقار لأكثر من عامين.
– الإعفاءات الإضافية التالية من الضرائب في تركيا متاحة للمشترين الأجانب لأول مرة، مثل:
18٪ ضريبة القيمة المضافة – للعقارات التجارية. اقرء المزيد عن خطوات تملك العقار في تركيا..
1٪ إلى 18٪ ضريبة القيمة المضافة – للعقارات السكنية.
1٪ ضريبة القيمة المضافة – للشقق التي تقل مساحتها الصافية عن 150 متر مربع.
18٪ ضريبة القيمة المضافة – للوحدات التي يزيد صافي مساحتها عن 150 مترًا مربعًا.
– مع الإعفاءات المذكورة أعلاه، من الجدير بالملاحظة أن الحكومة التركية تطبق معدل ضرائب أعلى بنسبة 18٪
على أولئك الذين يستطيعون شراء عقار سكني كبير. وفي عام 2013، عدل قانون جديد معدل ضريبة القيمة المضافة
في تركيا للشقق التي يقل حجمها الصافي عن 150 مترًا مربعًا. وإذا حصل مشروع سكني على تصريح بناء بعد
عام 2013 ، فسيتم تطبيق الإعفاءات التالية بناءً على قيمة أرض المشروع.
-
انواع الطابو في تركيا
الجدير بالعلم أن سند الملكية (الطابور) أحد أهم الأشياء التي يجب الحصول عليها عند شراء عقار في تركيا، حيث أن
شهادة TAPU هي الوثيقة التي تملي نقل الملكية، وتحديدًا مالكها الشرعي. ولها نوعيين رئيسين هما:
-
الطابو الأحمر:
وهو. المخصص لملكية العقارات السكنية بمختلف أنواعها وينقسم إلى ثلاثة سندات. الملكية المشتركة، الملكية التامة،
سند الارتفاق. اقرء المزيد عن خدمات التسويق العقاري في تركيا..تعرف الان على افضل 5 شركات..
-
الطابو الأزرق:
هو المخصص لملكية الأراضي الزراعية، وينقسم إلى. الطابو المخصص للأراضي الزراعية المناسبة للمعمار، والطابو
المخصص لملكية الأرضي الزارعية.
-
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا؟ ##
هناك طريقتان لدفع الضرائب العقارية في تركيا. وتعتبر طريقة دفع ضريبة التصرفات العقارية الأولى هي عن طريق زيارة
البلدية والقيام بالدفع بشكل شخصي. والثانية عن طريق الدفع من خلال موقع دفع الضرائب في تركيا الرسمي التابع
للبلدية. وتتم طريقة دفع الضريبة العقارية اون لاين كالآتي:
– ابحث عن الموقع الرسمي للبلدية التي يقع فيها العقار الخاص بك.
– استعلام عن الضرائب الخاصة بك من خلال تسجيل الرقم الضريبي.
– بعد تحديد الضرائب التي يجب دفعها، يمكنك النقر فوق زر الدفع (öde) . بعد النقر على زر الدفع، يقوم النظام بإعادة
توجيهك إلى صفحة الدفع. اقرء المزيد عن اجراءات شراء عقار في تركيا..اهم الوثائق المطلوبة لشراء..
– وتقوم بالدفع من خلال إدراج معلومات بطاقتك الائتمانية وكود الخصم الخاصة بك إذا توافر.
-
كم نسبة الضريبة في العقار؟ ##
وفقًا لمديرية السجل العقاري، يبلغ إجمالي الضريبة المستحقة للسلطات التركية 4٪ من قيمة العقار عند شراء عقار
في تركيا للاجانب. وغالبًا ما تكون قيمة العقار أقل من سعر بيع العقار. وما لم يتفق الطرفان (البائع والمشتري) بشكل
مختلف، يطالب القانون التركي البائع بدفع ضريبة 2٪ والمشتري بدفع 2٪.
-
كم ضريبة تأجير العقار التجاري؟ ##
لا يدفع الأفراد ضريبة على الدخل المستلم من تأجير العقارات إذا كان لا يتجاوز 6600 ليرة تركية أي ما يعادل 354.56
دولار أمريكي في السنة للعقارات السكنية و 49000 ليرة تركية، 2632.32 دولار للعقارات التجارية. وفي حالات أخرى،
يتم احتساب الضريبة على مقياس تصاعدي من 15٪ إلى 40٪.
-
تكاليف شراء عقار في تركيا ##
الجزء الأكثر شيوعاً في عملية شراء أرخص العقارات في تركيا هو تكلفة العقار التي يجب دفعها لمالك العقار. ويمكن
أن يكون هذا المالك مطورًا في حالة شراء منزل جديد أو شخص حقيقي في حالة شراء عقار معاد بيعه. ولبدء عملية
نقل TAPU (سند الملكية)، سيطلب المالك إتمام السداد مقدمًا، وفي بعض الحالات عندما ينتهي القسط، يتم تحويل
TAPU إلى اسم المشتري. النقاط التي يجب ملاحظتها قبل دفع سعر البيع أن تكاليف الشراء تشمل ما يلي:
-
السعر الأصلي للعقار.
-
الضرائب والرسوم القانونية.
-
رسوم كاتب العدل والمترجم.
-
النسبة المتفق عليها للوكيل العقاري
-
أتعاب المحامي. هنا اسعار العقارات في تركيا..تعرف على خطوات الشراء.
