شروط شراء عقار في تركيا
شروط شراء عقار في تركيا ، تركيا من الدول الرائدة في العالم بالنسبة للاستثمار في العقارات، وتعتبر هذه الفرصة مناسبة وجذابة
للكثير من المستثمرين. لذلك، سنقدم لك في هذا المقال نظرة على العقارات في تركيا، ونلقي الضوء على نوعياتها ومميزاتها والعوائد
المحتملة.
– أنواع العقارات في تركيا: تركيا توفر مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك الشقق، والفيلات، والمنازل التراثية، والعقارات التجارية،
والعقارات الصناعية، والعقارات الزراعية، والأراضي، والمزارع، والفنادق، والمراكز التجارية، والمولات، والمكاتب.
– مميزات الاستثمار في العقارات في تركيا بالنسبة للمستثمر، توفر تركيا قيمة عالية للمال مقارنة بدول أوروبا الأخرى، مع انخفاض
تكاليف الجودة والعيش المريح.
1- توفر تركيا قانونًا واضحًا ومؤثرًا يحمي المستثمرين الأجانب، مما يجعل عملية شراء العقارات في تركيا سهلة وفعالة.
2- وتوفر خطة الخمس سنوات في تركيا فرصاً استثمارية كبيرة للمستثمرين الذين يريدون الشراء لفترة طويلة من الزمن، مما يزيد من
الفرصة للحصول على أرباح أكبر.
3- توفر الحكومة التركية إجراءات سريعة وفعالة لإصلاح المشكلات والتحديات المتعلقة بالعقارات في تركيا.
4- يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح تصل إلى 7% على الأقل من العائد السنوي عن طريق شراء وتأجير العقارات السكنية أو التجارية
في تركيا.
5- تزدهر الاقتصاد التركي بمعدل يتجاوز النمو الاقتصادي في الدول المجاورة، مما يتيح فرصًا استثمارية جديدة ومربحة.
6- تزدهر صناعة السياحة في تركيا، وتعتبر بعض المدن الساحلية والمناطق السياحية الأخرى أماكن شهيرة للسياحة، مما يزيد
من الطلب على الإيجار.
معلومات مفصلة عن: عقد الإيجار في تركيا بالتفصيل..اهم 20 معلومة هامة حول قانون الإيجار..
– تتمتع تركيا بسوق عقاري قوي ومضمون، وتعد فرصة جذابة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات. يوفر سوق
العقارات في تركيا مجموعة واسعة من العقارات بمختلف الأحجام والأسعار، ولهذا فهو يلبي احتياجات جميع المستثمرين. يمكن
للمستثمرين الحصول على أرباح عالية من شراء وتأجير العقارات، ويمكنهم أيضًا استخدام العقارات كملجأ للعائلة أو المنزل الثاني خلال
فصل الصيف. إذا كنت تبحث عن فرص استثمارية، فإن الاستثمار في العقارات في تركيا يعتبر نموذجًا جيدًا للاستثمار المستدام.
-
1. ما هي الشروط الأساسية لشراء عقار في تركيا؟ ##
يعتبر سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق العقارية جاذبية للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، وذلك بسبب الكثير من العوامل
الجذابة التي تتسم بها السوق العقارية التركية، كما تعد تركيا وجهة مفضلة للكثير من الأشخاص من الدول العربية للاستثمار في
العقارات، ولكن هناك بعض الشروط الأساسية التي يتعين على المستثمرين الأجانب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا.
-
الأوراق والإجراءات اللازمة:
لشراء عقار في تركيا، يتعين على المستثمرين الأجانب تحميل العديد من الأوراق والوثائق التي تبين بياناتهم الشخصية والمالية.
من أجل البدء في العملية، تتطلب عملية شراء العقار الإجراءات التالية:
1- صورة من جواز السفر الصالح
2- السجل التجاري
3- كشف حساب بنكي يظهر أن حامل الحساب يستطيع دفع المبلغ المتفق عليه
4- رقم الرقم الضريبي التركي ( “vergi kimlik no”)
5- إذن من لجنة الاستثمار الأجنبي إذا كان المستثمر شركة.
-
البحث عن العقار:
يتعين على المستثمرين البحث عن العقارات المناسبة، وفي هذا المجال يمكن الاعتماد على العديد من الوكالات العقارية التي تدعم
المستثمرين الأجانب. كما يمكن الاعتماد على الموقع الإلكتروني للوكالات العقارية أو الشبكات الاجتماعية أو الأصدقاء والعائلة المقيمين
في تركيا.
-
مستندات العقد:
يتعين على العملاء الحصول على نسخة من العقد بأكمله، بالإضافة إلى عرض تفاصيل العقار والشروط الأساسية التي تم تحديدها،
وعقد البيع بتوقيع المالك والعميل.
-
رسوم تسجيل العقار والضرائب:
يجب على المستثمرين الأجانب دفع رسوم تسجيل العقار، والتي تبلغ 4٪ من قيمة العقار،و12.5% ضرائب.
-
إختيار نوع الحاصلية:
تتوفر في السوق العقارية التركية العديد من الحصوليات مثل الأراضي، البنايات، الشقق، والفيلات، ويتوجب على المستثمرين الأجانب
اختيار النوع الذي يناسبهم من حيث الميزانية والموقع والمساحة.
-
إجراءات التحويل:
يمثل تحويل الأموال جزءاً أساسياً في عملية شراء العقار، حيث يشترط من العملاء دفع المبالغ المتفق عليها إلى البائع عن طريق
الحوالات المصرفية.
– بشكل عام، يمكن القول إن عملية شراء العقار في تركيا تتضمن عددًا من الشروط الأساسية والإجراءات التي يتوجب مراعاتها لتحليل
وشراء العقار بشكل صحيح ومربح. لذلك ينصح دائمًا المستثمرين بالبحث الجيد والواسع قبل شراء أي عقار، والحصول على المشورة
اللازمة من المتخصصين في المجال لجعل عملية الشراء سهلة والأمنة.
-
2. كيفية الحصول على رخصة الشراء للأجانب في تركيا؟ ##
تعد تركيا إحدى الدول الأكثر جاذبية للمستثمرين والسياح من جميع أنحاء العالم ، ولذلك نرى أن الكثير من الأجانب يرغبون في شراء
الممتلكات العقارية في تركيا والاستثمار في السوق التركي. ومن أجل ذلك ، يجب عليهم الحصول على رخصة الشراء.
في السابق ، كان من الصعب للغاية للأجانب الحصول على رخصة الشراء ، ولكن خلال السنوات الأخيرة ، شهدت تركيا تغيرات إيجابية
عديدة في قواعد الاستثمار وشروط حصول الأجانب على رخصة الشراء.
– تعتبر رخصة الشراء مهمة للغاية للأجانب والتي تبيّن أن هذا العقار ملك لهم ولن يتم فصله عنهم. ومعظم الأجانب الذين يرغبون في
شراء عقار في تركيا يحتاجون إلى رخصة الشراء. على الرغم من ذلك ، فإن هذه الرخصة لا تحتاج إليها جميع الأجانب الذين يرغبون
في الاستثمار في تركيا. يتم تحديد متطلبات حصول الأجانب على رخصة الشراء من خلال موافقة اللجنة المختصة في البلدية. تحتاج
إلى إجراء بعض الإجراءات للحصول على هذه الرخصة. ويعتبر الحصول على رخصة الشراء للأجانب في تركيا عمليّة سهلة وسريعة
وتأخذ أيامًا قليلة فقط.
– من أجل الحصول على رخصة الشراء ، تحتاج إلى الثبوت بأنك غير مسجل كمالك لأي عقار في تركيا و لديك التأمين الصحي الضروري
لأخذ شهادة الرخصة. بعد ذلك ، يجب تقديم طلب إلى اللجنة المختصة في البلدية وتقديم بيانات شخصية مفصلة وأوراق الصحة. وعندما
تتم الموافقة على الطلب ، يجب عليك دفع رسوم التسجيل المقررة. أخيرًا ، يتم تسليم شهادة الرخصة الشخصية الخاصة بك ويمكنك
الآن شراء العقارات في تركيا بحرية تامة.
من الخبراء: معلومات تفصيلية حول قانون الايجارات في تركيا..واهم 10 حقوق للمستأجر..
– وللمساعدة في الحصول على رخصة الشراء ، يمكنك الاتصال بوكالة عقارية محلية أو محامي مختص بقضايا العقارات في تركيا.
ويمكنك الاطلاع على موقع الإدارة العقارية التركية لمزيد من المساعدة في الحصول على الرخصة. بصفتها إحدى دول العالم الأكثر
جاذبية للمستثمرين والأجانب ، تعد تركيا مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات ، والحصول على رخصة الشراء ضروري للأفراد الذين
يرغبون في شراء عقارات في تركيا.
-
3. ما هي الإجراءات القانونية اللازمة لشراء عقار في تركيا؟ ##
تركيا هي واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم وأيضًا واحدة من أفضل الدول للاستثمار في العقارات. إذا كنت ترغب في شراء
عقار في تركيا، فهناك بعض الإجراءات القانونية التي يجب عليك اتباعها. وفي هذا المقال، سنشرح لك كيفية شراء عقار في تركيا
بالتفصيل.
1- تحديد الميزانية:
قبل البدء في شراء عقار في تركيا، يجب أن تحدد ميزانيتك بدقة. ومن المهم أن تعرف أن أسعار العقارات في تركيا تتفاوت اعتمادًا
على المنطقة والموقع والخدمات المتاحة. بعض المناطق مثل اسطنبول وأنطاليا والفحص وبودروم تعتبر مكلفة بسبب الطلب العالي.
2- الحصول على رخصة الإقامة:
لشراء عقار في تركيا، يجب الحصول على رخصة إقامة. يمكن الحصول عليها من السفارة التركية في بلدك أو عند وصولك إلى تركيا،
حيث يجب عليك التسجيل في “مديرية الهجرة والجوازات التركية” وتقديم جميع المستندات اللازمة مثل الجواز وبعض الوثائق الرسمية.
3- البحث والاختيار الصحيح:
بعد الحصول على رخصة الإقامة، يمكنك البدء في البحث عن العقارات المناسبة لميزانيتك واحتياجاتك. يمكنك البحث عن العقارات
عبر الإنترنت أو من خلال شركات العقارات المحلية في تركيا. عليك التأكد من اختيار العقار الصحيح وحساب العوائد المستقبلية.
4- التحقق من العقار:
بعد تحديد العقار المناسب، يجب عليك التحقق من صحة العقار والتأكد من وجود جميع الوثائق القانونية المتعلقة بالعقار. إذا كنت
تشتري عقارًا جديدًا، عليك التأكد من وجود تصريح بناء والموافقة من الجهات الحكومية المعنية.
5- توقيع العقد:
بعد التحقق من صحة العقار وجمع جميع الوثائق المطلوبة، يمكنك توقيع عقد الشراء الرسمي. يجب عليك التأكد من أن جميع شروط
العقد والمبالغ مدونة بشكل صحيح في العقد.
6- التسجيل في السجل العقاري:
بعد توقيع العقد، يجب التسجيل في السجل العقاري في المحكمة المحلية. ذلك يحدد الاتفاق بين الطرفين ويكوّن ضماناً لملكية العقار
ويجعله شرعيًا في أعين القانون.
7- دفع الرسوم الحكومية:
بالإضافة إلى ثمن العقار ورسوم التسجيل والعمولات العقارية، يجب دفع الرسوم الحكومية مثل ضريبة الشراء ورسم التحويل وصك
إجازة استخدام الأرض.
– بشكل عام، يتطلب شراء عقار في تركيا مجموعة من الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها. لذلك يجب التأكد من استشارة محامي
محترف وذو خبرة للمساعدة في كل الأمور المتعلقة بشراء العقار، كما يجب التعاقد مع شركة عقارية معروفة لضمان الحصول على العقار
المناسب والخدمات اللازمة.
-
4. هل يمكن شراء عقار في تركيا بعدة عملات؟ ##
يعتبر شراء العقارات في تركيا من الأمور الضرورية، التي تشغل بال الكثير من المستثمرين في العالم، وخاصةً في المنطقة الواقعة
بين أوروبا وآسيا، حيث تتميز المناطق الساحلية بشواطئها الطبيعية الخلابة والفريدة من نوعها. وبالنسبة لعمليات شراء العقارات
في تركيا، فمن الممكن شراء العقارات باستخدام العديد من العملات المختلفة، وذلك يعتمد على نوع العقار الذي ترغب في شرائه
ونوع الصك العقاري والآليات المالية المتاحة في تركيا.
– من الجدير بالذكر أن شراء العقارات في تركيا يتطلب من المستثمرين القيام ببعض الإجراءات، ومن ضمنها الحصول على رخصة الإقامة
والحصول على صك العقار مع الوكيل العقاري، وهو ما يتطلب العديد من الإجراءات القانونية والإدارية. وتأتي الشركة العقارية بدور كبير
في مراحل شراء العقارات في تركيا، حيث تقوم الشركات العقارية بتوفير العروض العقارية المتعددة، والتوجيه بالعملاء نحو أفضل
الخيارات المتاحة لديهم.
– كما تقوم الشركات العقارية أيضًا بتسويق العقارات والترويج لها في مختلف المنصات الإعلانية، وذلك لجذب أكبر عدد من المستثمرين
الراغبين في شراء العقارات في تركيا. وبشكل عام، تتميز بعض المناطق في تركيا بأنها أفضل مناطق الاستثمار العقاري في البلاد،
ومن بين هذه المناطق يمكن ذكر اسطنبول وأنطاليا وبودروم والمناطق الساحلية، حيث تتوفر فيها العديد من الخيارات العقارية المختلفة،
بما في ذلك الفيلات والشقق والمباني التجارية.
معلومات من الخبراء: دليل مشاريع بيليك دوزو..تفاصيل عن اكبر 10 مشروعات استثمارية..
– وبما أن سوق العقارات في تركيا يعتبر أحد أهم الأسواق في الشرق الأوسط، فإنه من الممكن الحصول على عائدات عالية من
الاستثمار في هذه الصناعة، وذلك بفضل النمو المستمر للاقتصاد التركي وقطاع العقارات في البلاد. وبشكل عام، يجب على
المستثمرين الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا، أن يحرصوا على القيام ببعض الأبحاث ودراسة سوق العقارات في البلاد
قبل الشراء، وذلك للحصول على أفضل العروض بأفضل الأسعار، والتعاون مع شركات عقارية موثوقة للحصول على أفضل النتائج.
-
5. ما هي أفضل الأماكن لشراء عقار في تركيا؟ ##
تركيا هي واحدة من أفضل الأسواق العقارية في العالم، حيث يتميز سوق العقارات التركي بالاستقرار والسهولة في الاستثمار،
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تركيا تتمتع بموقع استراتيجي لا يضاهى على جسر بين القارتين الأوروبية والآسيوية، وهذا يعني أنه لا يوجد
نقص في الانتشار العالمي و الاستثمار في المناطق التي يمكن الوصول إليها بسهولة. عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا، فإن
أفضل المناطق تختلف باختلاف احتياجات كل شخص. ولكن هناك بعض المناطق التي تتميز بالمزايا الرئيسية والتي يمكن النظر فيها
عند البحث عن عقار في تركيا:
1-إسطنبول: تعد إسطنبول واحدة من أهم المدن، ليس فقط في تركيا، بل في العالم. تضمّ المدينة بنية تحتية متطورة ومتكاملة، وتتميز
بموقعها الجغرافي المركزي. وقد شهدت هذه المدينة تطوراً كبيراً في العقارات في السنوات الأخيرة نظراً لتنامي الحركة السياحية
و الزخم السكاني المتزايد.
2-بورصة: تعد بورصة من المدن المفضلة للعائلات، حيث أنها تتمتع بجو معتدل، وتضمّ العديد من المدارس الدولية ، بالإضافة إلى العديد
من الحدائق والمتنزهات وشواطئ بحر إيجه الساحرة.
3- أنطاليا: تعد أنطاليا من أجمل وأشهر المدن الساحلية في تركيا، وهي مطلة على البحر الأبيض المتوسط، وتبعد حوالي 310 كم
جنوب غرب أنقرة. وتمتلك المدينة أعلى معدل نمو سكاني في تركيا، وتضم خصوصاً الفئات العمرية الصغيرة المتزايدة وغير المتزوجة.
4- إزمير: بلدية إزمير، أيضا يعرف باسم بيرغامو ، هي إحدى أكثر المدن زخماً وازدهارًا في تركيا. تقع إزمير على الساحل الغربي للبلاد،
وتبعد عن اسطنبول حوالي 600 كم.
– سوق العقارات في تركيا يتسم بالتنوع والأسعار المعقولة لشراء العقارات، مما يجعلها واحدة من أفضل الخيارات الاستثمارية
في العقارات، وهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في تركيا. على سبيل المثال، يجب التحقق من صلاحية
المطور وأن يكون عقد البيع في شكل جيد، ويجب أن يتم إحضار محاميًا مهنيًا أو خبير عقاري قبل الاتفاق على عقد الشراء، حيث يمكن
أن يساعدوا في التحقق من صحة العقد واختيار المنطقة المناسبة.
– بشكل عام، يمكن القول أن الأماكن المذكورة أعلاه تعد من أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا، ولكن يجب معرفة الطريقة
الصحيحة لشراء العقارات في تركيا بحيث يتم الحصول على أفضل الصفقات، ويجب ألا تتردد في الحصول على المشورة الخبيرة
من خلال الانضمام إلى مجموعة من الخبراء والمستشارين في العقارات في تركيا.
-
6. كيفية تحديد قيمة العقار قبل الشراء في تركيا؟ ##
تركيا هي وجهة شهيرة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. إلا أنه ، في البداية، من الصعب تحديد قيمة العقار قبل الشراء،
فكل مستثمر يريد شراء عقار بأفضل قيمة ممكنة. يعتمد تحديد قيمة العقار قبل الشراء في تركيا على عدة عوامل، بما في ذلك الموقع،
السعر، والحالة العامة للعقار.
– قبل شراء عقار في تركيا، يجب الحصول على جميع المعلومات الممكنة حول الموقع الذي تريد الشراء فيه. يجب التحقق من المنطقة،
والبناء والمواد المستخدمة فيه، والمرافق المحيطة به. علاوة على ذلك، يجب مراجعة سجلات الملكية والتأكد من أن العقار يتمتع بكل
الصكوك الضرورية للشراء والبيع.
– فيما يتعلق بأفضل الجنسيات التي تستثمر في شراء العقارات في تركيا، فإن المستثمرون العرب يتصدرون القائمة، تليهم المستثمرون
الأوروبيون والأمريكيون. تعتبر تركيا وجهة شهيرة لشراء العقارات للمستثمرين الراغبين في تحقيق أرباح جيدة على المدى الطويل.
أما بالنسبة لأولويات شراء العقارات في تركيا، فتتضمن:
1- الموقع: يجب البحث عن منطقة تتمتع ببنية تحتية متكاملة ومنظمة.
2- جودة البناء: يجب إجراء فحص دقيق لجودة البناء والمواد المستخدمة فيه.
3- السعر: يجب التفاوض على السعر بشكل جيد وتتبع أسعار العقارات في المنطقة.
مع ذلك، هناك بعض الجنسيات التي تحظر عليها امتلاك العقارات في تركيا، وهي:
– سوريا وإيران وكوريا الشمالية.
علاوة على ذلك، هناك بعض الإجراءات التي تلزم المستثمر لشراء العقار في تركيا، وهي بما في ذلك الحصول على الرخصة
والموافقة من السلطات المحلية المختصة قبل الشراء. بشكل عام، تعد شراء العقارات في تركيا فرصة جيدة للمستثمرين الذين
يرغبون في تحقيق عوائد مالية عالية. ولكن ينبغي أن يحصل المستثمر على جميع المعلومات والوثائق الضرورية قبل الشراء لتجنب
أي مشاكل في المستقبل.
7. ما هي أهم العوامل التي يجب مراعاتها أثناء شراء عقار في تركيا؟ ##
تركيا هي دولة تقع في الشرق الأوسط ، ولها مكانة استثنائية بين الخيارات السكنية عند العديد من الأشخاص بسبب اقتصادها النشط
وطبيعتها الخلابة وحوافز الاستثمار التي تقدمها الحكومة. ومع ذلك ، فإن شراء عقار في تركيا يتطلب بعض التخطيط والتحليل الدقيق
لتجنب أي مشاكل قد تنشأ لاحقًا. في ما يلي بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا.
1- التأكد من صحة الوثائق الرسمية: يجب التحقق من صحة وثائق العقار وضمان عدم وجود أي مخالفات أو مشاكل قانونية. من المهم
جدًا التأكد من أن صاحب العقار هو المالك الرسمي وليس هناك أي نزاع على الملكية.
معلومات مفصلة عن:مشروع اسطنبول 3 في باشاك شهير..5 نصائح للراغبين في الاستثمار..
2- الموقع الجغرافي: يجب النظر في موقع العقار وما إذا كان يتناسب مع الاحتياجات الشخصية للمشتري. بعض العوامل المهمة
المرتبطة بالموقع هي المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة والأسواق وغيرها من المرافق التي يحتاج إليها المشتري.
3- السعر: يجب تحديد الميزانية المتاحة للشراء ومقارنة العقارات المختلفة التي تتوافق مع هذه الميزانية. من المهم الإلمام بالأسعار
العادلة للمنطقة المعنية للتأكد من أن السعر المطلوب للعقار معقول.
4- توفر الخدمات: يجب التأكد من توفر جميع الخدمات الأساسية مثل المياه والكهرباء والأمن وغيرها من المرافق الرئيسية في المنطقة
المحيطة بالعقار ؛ حيث أن ذلك يمنح المشتري الراحة النفسية والضمانات المطلوبة.
5- سمعة المطور العقاري: يجب أن يتم التعرف على سمعة الشركة التي تقوم ببيع العقار. يجب التحقق من سجلها السابق وتقييمات
المشترين السابقين ، وذلك للحصول على أفضل فكرة عن سمعة الشركة ومعدلات الرضا والوفاء بالتزاماتها.
6- الضرائب والرسوم: يجب على المشتري الحصول على فهم دقيق لجميع الضرائب والرسوم المرتبطة بعملية الشراء العقارية في تركيا
وكما يفيده التواصل مع الخبراء المحليين.
7- الحجوزات والعقود: من المهم جدًا تحديد جميع تفاصيل الاتفاقية في المرحلة الأولية والتي تشمل رسوم المقدم والأقساط المستحقة
ومدة التعهدات والتزامات الخريطة وغيرها من الأمور المهمة لتفادي أي مشاكل محتملة لاحقًا.
في النهاية ، يجب أن يكون الشخص مدركًا بالتحديات المختلفة والموارد المتاحة قبل القيام بشراء عقار في تركيا، ولذا فإن التواصل
مع الخبراء المجربين يصبح ضروريًا للتأكد من شراء عقار آمن وناجح.
-
8. هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
في تركيا؟ ##
لقد أصبحت تركيا مكاناً جذاباً للاستثمار في العقارات خاصةً للأجانب، إذ توفر العديد من المزايا التي تجعل من الشراء في تركيا خياراً
مغرياً لكثيرين. وعلى الرغم من أن شراء العقار في تركيا قد يكون مجرد استثمار عقاري، إلا أنه يمكن أيضًا أن يوفر للأجانب فرصة
للحصول على الجنسية التركية. هذا الأمر يأتي ضمن ما يعرف باسم “برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار”، وهو برنامج
تم إنشاؤه بشكل رسمي في سبتمبر 2018.
وفيما يلي نقدم لكم كل ما تحتاجون معرفته عن هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا.
1-الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا:
وفقًا لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فإنه يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات في تركيا
بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي، والذي يجب أن يكون مسدداً كاملًا.
2- المزايا المرتبطة بحصول الجنسية التركية:
بالإضافة إلى تملك عقار في تركيا، فإن الحصول على الجنسية التركية يأتي بالعديد من المزايا، بما في ذلك القدرة على البقاء في تركيا
طويل الأمد دون الحاجة إلى تجديد تصاريح الإقامة، والسفر بحرية دون الحاجة إلى تأشيرة دخول لدخول تركيا، وتحصل على شغل
كمواطن تركي.
3- شروط وأوراق الخاصة بالتقدم للحصول على الجنسية التركية:
يتطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إجراءات كثيرة ومجهود كبير من قبل المتقدم. وهي متاحة لجميع الجنسيات
ما عدا الجنسيات السورية والعراقية، الأمر الذي يجعل البرنامج غير متاح للجميع.
على المتقدم أن يكون قد قام بشراء عقارات تركية بقيمة لا تقل عن 250000 دولار أمريكي، بالإضافة إلى دفع الرسوم التي تصل إلى
5000 دولار ولاستيفاء أعباء الدفع الضريبي وإيداع مبلغ 50000 دولار في البنك المحلي التركي. علاوة على ذلك، فإن المتقدمين يجب
أن يكونوا قد أكملوا الـ 18 سنة، ولا يجوز لهم الحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار الذي تم شراؤه يستخدم لأغراض سكنية فقط.
4- الإجراءات القانونية اللازمة لانتزاع الجنسية التركية:
يتطلب الحصول على الجنسية التركية تنفيذ إجراءات رسمية في تركيا، ويتم تقديم طلب الحصول على الجنسية من خلال الأقسام
الدبلوماسية التركية الموجودة في الخارج، حيث يتم إرسال طلبات الحصول على الجنسية إلى مكتب الجوازات في تركيا. وبعد مراجعة
المعلومات الخاصة بطلب الحصول على الجنسية، يتم إتمام الإجراءات القانونية اللازمة لانتزاع الجنسية التركية للمتقدم.
– وعموماً، يمكن القول بأن حصول الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا هو خيار جيد للأجانب الباحثين عن الاستقرار في تركيا،
إذ يوفر الحصول على الجنسية التركية الاستقرار الذي يحتاجه المستثمر العقاري الأجنبي، فضلاً عن العديد من المزايا التي يحصل عليها
السكان الأتراك. يجب على المهتمين باستثمار عقارات في تركيا التحقق من الاشتراطات والأوراق المطلوبة عند تقديم طلب الحصول
على الجنسية التركية وذلك من أجل تتبع بعض الإجراءات الرسمية.
9. ما هي الخيارات المتاحة للأجانب الراغبين في الاستثمار في العقارات
في تركيا؟ ##
يعد استثمار العقارات في تركيا من الاستثمارات الجيدة والمستقرة، وذلك لأن تركيا تتمتع بموقع جغرافي متميز في القارة الأوروبية
وآسيا مما يجعلها بوابة للتجارة والاستثمار. وللأجانب الراغبين في الاستثمار في العقارات في تركيا، فهناك الكثير من الخيارات المتاحة
التي سوف نتطرق إليها فيما يلي:
1- الشقق السكنية: تعد الشقق السكنية هي الخيار الأكثر شيوعاً بين المستثمرين الأجانب في تركيا، حيث تتوفر فرص كبيرة للاستثمار
في هذا المجال. ويمكن الحصول على شقة سكنية بمساحات مختلفة تناسب الاحتياجات المختلفة، وتتميز بأسعار متوسطة وجودة
عالية. وتوفير شروط شراء عقار في تركيا
معلومات مفصلة عن: افضل مشروع صناعي في تركيا..مميزات الاستثمار الصناعي وأهم 10 فرص..
2- الفنادق والمجمعات الفندقية: تعد فنادق ومجمعات الفندقية من الخيارات المثلى للاستثمار في تركيا، حيث يتزايد الطلب على
السياحة في البلاد، مما يجعل الفنادق والمجمعات الفندقية خياراً جيداً للاستثمار، يمكن تأجيرها بأسعار جيدة، وتحقيق عوائد ممتازة.
3- الأراضي الزراعية: تعد الأراضي الزراعية من الخيارات المثلى للاستثمار في تركيا، حيث يتوفر في البلاد طبيعة خصبة ومناخ مناسب
للزراعة، وتتاح فرص استثمارية كبيرة في المحاصيل المختلفة. كما يمكن تحقيق مكاسب عالية من بيع الأراضي الزراعية بعد تجهيزها
للزراعة.
4- العقارات التجارية: تتوفر في تركيا فرص كبيرة للاستثمار في العقارات التجارية، حيث تمتاز بأسعار مناسبة وتوفر الخدمات المطلوبة،
كما يمكن الحصول على بدائل مختلفة للاستثمار، بما في ذلك الأسواق التجارية والمتاجر والمنتزهات التجارية.
5- البنايات الجاهزة: تعد البنايات الجاهزة والمكتملة أحد الخيارات المستقبلية للاستثمار في تركيا، حيث يتم إتمام الإجراءات الإدارية
والتنظيمية بشأن المشروعات العمرانية والعقارية، مما يتيح للمستثمرين الحصول على عائد استثماري مرتفع.
وبالإضافة إلى ما سبق، فإن النظام القانوني في تركيا يسمح للأجانب بحيازة العقار وتأسيس شركات عقارية، مما يساعد على تسهيل
الإجراءات اللازمة للاستثمار في العقارات، وذلك بفضل التشريعات والمعاهدات الدولية التي تم التوقيع عليها. ومن الأمور المهمة التي
يجب التأكيد عليها أن تحصل على خدمات محاميين مؤهلين وبامتياز للقيام بالإجراءات اللازمة في هذا الشأن؛ حيث أن توظيف محامين
متخصصين في هذا المجال يساعد على حماية حقوق المستثمرين ومنع حدوث أية مشاكل في المستقبل.
– بالتالي، يعد استثمار العقارات في تركيا خياراً اقتصادياً ومربحاً للأجانب، كما يتطلب اتخاذ الإجراءات اللازمة وتشغيل الخدمات المساندة
لتحقيق النجاح وتقوية العوائد المالية المتحققة. وايجاد شروط شراء عقار في تركيا
10. ما هي أفضل الطرق للحصول على تمويل لشراء عقار في تركيا؟##
يعتبر شراء العقارات في تركيا من أفضل الاستثمارات العقارية في العالم، ويتطلب هذا الاستثمار تأمين التمويل اللازم لشراء العقار.
ولكن الحصول على التمويل يتطلب بعض الخطوات الهامة التي يجب معرفتها. وفي هذا المقال سنستعرض أفضل الطرق للحصول
على تمويل لشراء عقار في تركيا.
1- البحث عن الدعم المالي من البنوك
هذه هي الطريقة الأساسية للحصول على التمويل باستخدام قرض العقارات. يعد القرض العقاري خياراً شائعاً للحصول على مزيد من
التمويل لشراء العقار في تركيا. حيث يتيح لك القرض العقاري الحصول على قروض بأسعار فائدة منخفضة تتراوح بين 6% إلى 10%،
وذلك بعد إيداع مبلغ شراء العقار في حسابك البنكي في تركيا. لذلك ينصح بالتواصل مع بنوك تركية لتحديد الشروط والأحكام الخاصة
بالتمويل، حيث يتم تحليل المستندات اللازمة للحصول على التمويل وطرح العروض المالية المتاحة.
2- استخدام الخطة الأساسية لتمويل العقار
تظهر الخطط الأساسية عند شراء العقار كحل جديد والمزايا التي يمكن استخدامها في شراء العقار في تركيا. تعتمد هذه الخطط على
الحصول على تمويل للعقار من خلال الأقساط الشهرية. حيث يتم تحديد مبلغ الأقساط وعدد الأشهر التي يجب دفعها في الخطة، والتي
ممكن أن تصل إلى 12 و 24 شهراً. كما يمكن الحصول على بعض الخصومات إذا تم الدفع المسبق ، لذلك يعتبر الخطة الأساسية خياراً
مثالياً لشراء العقار في تركيا.
3- التواصل مع شركات التمويل العقاري
تعتبر شركات التمويل العقاري خياراً آخر للحصول على تمويل لشراء العقار في تركيا. تعمل تلك الشركات كوسيط بينك وبين المالك
أو الوكيل العقاري وتعرض عروض مالية لتأمين التمويل اللازم لشراء العقار وتقدم أيضًا أنواعًا مختلفة من القروض بمعدلات فائدة تتراوح
من 10% إلى 12.5% حسب معايير الموافقة على القرض. وتوفير شروط شراء عقار في تركيا
4- الحصول على الحوالات المصرفية العالمية
يعد التحويل المصرفي العالمي حلاً فعالاً لشراء العقار في تركيا، حيث يتم إرسال المبلغ المالي مباشرة من الحساب البنكي إلى البنك
المحلي الذي تتعامل معه شركة العقارات الذي تتعامل معها أو المالك. على الرغم من أن هذه الطريقة ليست سهلة الاستخدام وتتطلب
عمولة مرتفعة ووقتًا أكبر لأتمام الصفقة.
