قانون التملك في تركيا للأجانب
قانون التملك في تركيا للأجانب، تركيا هي واحدة من أكثر الدول اكتظاظًا بالسياح من جميع أنحاء العالم، وهذا يدل على قوة الاقتصاد
والحضارة الغنية التي تتمتع بها البلاد. ولعل من بين الأسباب التي تجذب الكثيرين إلى تركيا هي سهولة الحصول على الإقامة والتملك
للأجانب، والتي تجعل العديد من الأشخاص يفكرون في الاستثمار هناك. يتمتع الأجانب في تركيا بحق التملك، وفقًا للقوانين الصادرة
من الحكومة التركية. وتصنف حقوق التملك بين الأجانب في تركيا إلى نوعين رئيسيين، الأول هو التملك العقاري، في حين يتصل الثاني
بالاستثمارات الصناعية.
– وتوجد بعض القيود والشروط الواردة في قانون التملك في تركيا للأجانب. وفقًا لهذا القانون، يمكن للأجانب شراء عقار واحد على الأقل،
وتتوقف المساحة الدنيا للشراء على نوع التركيب العقاري، والتي قد تتراوح بين 2,5 إلى 30 هكتارًا. وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة
تملك العقارات السكنية من قبل الأجانب، يجب أن تكون هذه العقارات في مناطق سكنية وليس في مناطق صناعية. هناك بعض القيود
الأخرى التي وضعتها الحكومة التركية على حق التملك للأجانب، ومن ضمنها مدة الإقامة التي يتوجب عليهم الاحتفاظ بها طوال فترة
التملك، كما يتعين على الأجانب الحصول على تصريح الشراء من السلطات المعنية.
– ويجب الإشارة إلى أن موضوع التملك للأجانب في تركيا يخضع لتغييرات مستمرة، ويمكن تغيير اللوائح والقوانين من قِبل الحكومة في
أي وقت. لذلك، ينبغي على الأجانب الذين يريدون الاستثمار في تركيا التأكد من إجراء البحث اللازم عن قوانين التملك والرخص الحالية
التي تنطبق عليهم.
– بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض النصائح الهامة التي يجب على المستثمرين الأجانب اتباعها عند شراء عقار في تركيا، مثل التأكد من
صحة الوثائق والتحقق من هوية البائع. ويجب على المستثمرين الأجانب البحث عن المناطق التي تتميز بالاستقرار الأمني والاقتصادي
والثقافي في تركيا.
– وبشكل عام، يمكن القول إن تركيا تعتبر وجهة جذابة للاستثمار للأجانب، وهناك العديد من المميزات التي تجعلها جذابة، من بينها
سهولة الحصول على تصاريح الرخص والحق في التملك العقاري. وفهم جميع القوانين واللوائح المعتمدة للتملك في تركيا سيوفر
للمستثمرين الأجانب حماية قانونية ومحاذير من الشروط المفاجئة التي يمكن أن تعترضهم عند شراء عقار في تركيا.
1. الجنسيات المشمولة بقانون التملك: الجنسيات التي يمكن لأفرادها
الحصول على حق التملك في تركيا وما هي المتطلبات الضرورية لذلك.
يعتبر قانون التملك في تركيا للأجانب من أهم القوانين التي يبحث عنها المستثمرون والراغبون في الاقامة الدائمة في هذا البلد. ويأتي
هذا القانون في إطار سياسة الحكومة التركية لجذب رؤوس الأموال الأجنبية وتطوير القطاع العقاري وإدخال الاستثمارات الأجنبية في
البلاد. تشترط القوانين التركية للحصول على حق التملك في العديد من الضوابط والشروط التي يحتاج المستثمرون إلى الإطلاع عليها
بشكل دقيق. فبموجب هذا القانون، يحق للأجانب الحصول على حق التملك في تركيا بموجب بعض الشروط والضوابط التي يجب عليهم
الالتزام بها، ومن أهم هذه الشروط على سبيل المثال لا الحصر:
معلومات عن: اسعار العقارات في تركيا اسطنبول..9 نصائح استثمارية للحصول على عائد مربح..
1- يتوجب على الأجانب الذين يرغبون في الحصول على حق التملك في تركيا أن يكونوا من الجنسيات المشمولة بقانون التملك، والتي
تشمل الجنسيات الأتية:
المملكة المتحدة، الولايات المتحدة الأمريكية، الهند، المملكة العربية السعودية، قطر، الكويت، الإمارات العربية المتحدة، البحرين، سلطنة
عمان، جنوب إفريقيا، ألمانيا، بلجيكا، فرنسا، إسبانيا، النرويج، السويد، الدانمرك، هولندا، إسرائيل، اليابان، كوريا الجنوبية، التشيك،
بولندا، رومانيا، مصر، لبنان، السودان، الجزائر، تونس و ليبيا.
– تجدر الإشارة أيضًا إلى أن الجنسيات المذكورة أعلاه يجب أن تلبي بعض الشروط الضرورية كالحصول على جواز سفر صالح، وأن يكون
مالك العقار غير مسجل من قبل باسم جنسيات غير مشمولة بالقانون.
2- يجب على المستثمرين الأجانب أن يقوموا بتحويل مبلغ معين من النقود لحسابات المصارف التركية في إطار اللوائح والضوابط الخاصة
بالمبالغ الأجنبية.
3- يحظر على المستثمرين الأجانب الشراء داخل المناطق العسكرية، كما يستثنى بعض المناطق داخل المدن من الشراء العقارات من
قبل الأجانب.
4- في حالة شراء الشقق السكنية التي تحتوي على عدد من الوحدات، فإنه لا يجوز للمستثمرين الأجانب شراء وحدات مباشرة بعدد
أقل أو أكبر من عدد وحدات العقارات المشغولة من الأتراك.
5- يجب أن تكون العقارات التي تشتريها الأجانب جاهزة للسكن ويمكن الاستغناء عنها.
– تتسم تركيا بالعديد من المميزات التي تجعلها من الأماكن الأكثر جذبًا للمستثمرين الأجانب، حيث أنها تتمتع بثقافة مختلفة وتاريخ غني،
فضلا عن توفرها على مجموعة كبيرة من العقارات الخاصة بكل المستويات والأذواق. كما تمتلك تركيا اقتصاداً قوياً ومستقراً وعدد من
المشاريع الضخمة التي تهدف إلى تعزيز الاقتصاد وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
بالنهاية، يمكن القول بأن قانون التملك في تركيا للأجانب هي إحدى الإجراءات الهامة التي اتخذتها الحكومة التركية لجذب الاستثمارات
الأجنبية وتطوير القطاع العقاري. وبالالتزام بالشروط والضوابط المحددة، سيتمكن المستثمرون الأجانب من الاستمتاع بالعديد من المزايا
التي تقدمها تركيا بما فيها الاقامة الدائمة والوصول إلى سوق عقارات نشط ومتطور.
2. أنواع العقارات التي يمكن شراؤها: من قبل الأجانب في تركيا، مثل الشقق السكنية
والفيلات والأراضي والمحال التجارية وغيرها.
تعتبر تركيا واحدة من الدول الأكثر جاذبية للاستثمار في العقارات في العالم، وذلك بسبب موقعها الجغرافي المتميز بين آسيا وأوروبا
وهو ما جعلها مركزاً للأنشطة الاقتصادية والتجارية في المنطقة. تتمتع الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في تركيا
بالعديد من الفرص والمزايا، حيث تتمتع تركيا بقوانين تشريعية جيدة تسمح للأجانب بامتلاك العقارات بشكل قانوني وبدون إجراءات
معقدة. يمكن للأجانب شراء العديد من أنواع العقارات في تركيا، بما في ذلك الشقق السكنية والفيلات والأراضي والمحال التجارية
والمخازن وحتى المزارع. ويختلف نوع العقار الذي يتم شراؤه عادةً وفقًا لأهداف وغايات المشتري، فمن يبحث عن استثمار عقاري مربح
على المدى الطويل قد يفضل شراء أرض أو فيلا، في حين يمكن للأفراد والعائلات شراء شقق سكنية.
وفيما يلي نظرة على الأنواع الرئيسية للعقارات في تركيا:
1- الشقق السكنية: تتميز الشقق السكنية في تركيا بالتصاميم الحديثة والتجهيزات المتطورة، إذ تتنوع بين شقق فاخرة وشقق
اقتصادية.
2- الفيلات: إذا كان الهدف هو الحصول على سكن فسيح ومنفصل في تركيا، فإن شراء فيلا قد يكون الخيار الأنسب. وحسب التصاميم
والأحجام المختلفة، يمكن العثور على فيلات بأسعار متفاوتة وتناسب كافة الميزانيات.
3- الأراضي: تعد الأراضي فرصة استثمارية مثالية في تركيا، إذ تتوفر فرص شراء الأراضي في الأحياء القريبة من المراكز الحضرية
والمواقع الاستراتيجية مع إمكانية إعادة بيعها فيما بعد.
4- المحال التجارية: بجانب استثمارات العقارات السكنية، يمكن للأجانب شراء المحال التجارية في تركيا. ويمكن العثور على محلات
تجارية مختلفة، مثل المطاعم والمقاهي والمتاجر، على رأسها المحال التجارية الكبيرة في المراكز التجارية والمولات.
معلومات عن: شراء عقار في تركيا والاقامة..9 عوامل يجب مراعاتها قبل الشراء..
5- المخازن: بالنسبة للأفراد الذين يرغبون في شراء عقار يستخدم للتخزين والمستودعات والمراكز اللوجستية، فإن شراء مخازن يمكن
أن يكون خيارًا جيداً.
6- المزارع: تتوفر فرص شراء المزارع في تركيا لتلبية احتياجات زراعية واستثمارية مختلفة. وفي المناطق الريفية، يمكن العثور على
المزارع التي تعمل على إنتاج المواد الغذائية والمنتجات الزراعية.
بالنظر إلى كل هذه الأنواع المختلفة للعقارات، فإن تركيا توفر فرصاً كبيرة للاستثمار في هذا المجال. كما أن تركيا ترحب بالمستثمرين
الأجانب وتسعى جاهدة لتهيئة البيئة اللازمة لجلب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز اقتصاد البلاد.
3. الإجراءات القانونية لتملك العقار في تركيا: والأوراق والمستندات التي يجب توفيرها،
والرسوم والضرائب المطلوبة.
تعد تركيا إحدى الدول الجذابة للعديد من المستثمرين والسياح حول العالم، حيث توفر فرصًا استثمارية متنوعة في عدة قطاعات
اقتصادية بما في ذلك قطاع العقارات. وتتميز تركيا بوجود أنواع مختلفة من العقارات التي يمكن شراؤها، بدءًا من الشقق الصغيرة
وصولًا إلى الفلل الفخمة. ومن المهم معرفة الإجراءات اللازمة لامتلاك عقار في تركيا لتجنب المشاكل المحتملة.
– أولاً، من المهم الحصول على رقم الإقامة الخاص بالمستثمرين الأجانب والذي يصدره الجهات الحكومية التركية المعنية بالهجرة والجوء،
حيث يتم منح هذا الرقم للمستثمرين الأجانب وذلك لتسهيل إتمام العديد من الإجراءات اللازمة لتملك العقار في تركيا. يتم تحديد
المتطلبات المطلوبة للحصول على رقم الإقامة والخطوات المتبعة من قبل الجهات الحاكمة في كل حالة على حدة.
تأكد من وجود طرف ثالث موثوق، يختص بتوفير المعلومات المتعلقة بالتملك العقاري الأجنبي في تركيا، حيث يتم التعامل مع المبيعات
لكي يساعدوا المستثمرين على تملك العقار في تركيا بطريقة شرعية ولا تواجه أي مشاكل في المستقبل. تأكد من توفر هذه الوكالات
العقارية المتخصصة في هذا الشأن يوفر الأمان والثقة في عملية الشراء ويسهل كثيرًا الإجراءات المتعلقة بتملك العقار الخاص بك.
– بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على المستثمر توافر الوثائق والأوراق المطلوبة لتفادي أي مشاكل في العملية، فمن المهم توفير جميع
السجلات الخاصة بالشخص المهتم بشراء العقار، والتأكد من أنها صحيحة ومحدثة، بما في ذلك صورة عن جواز السفر ورخصة القيادة،
وإذا كنت تملك أموالاً خارج تركيا يجب أن تكون قادر على إثبات مصدر تلك الأموال. ويجب عليك كذلك الحصول على تصريح من المحافظ
أو الجهة المختصة حول التملك العقاري، حيث يتم التأكد من أن العقار المراد شراؤه يمكن تملكه بشكل قانوني.
– وتتمثل الخطوة التالية في توقيع عقد البيع بين المالك السابق والمشتري الجديد، المحفوظ لدى مكتب الرقابة على العقود والمال التابع
للحكومة التركية. من المهم في هذه الخطوة اختيار محامٍ أو وكيل عقاري محترف وموثوق به وذلك للتأكد من أن كل الأوراق القانونية
موجودة وسليمة، وأن العقد صحيح ومتفق عليه بشكل كاف.
– وبالنسبة للرسوم والضرائب، توجد دراسة أوليّة للمبلغ المطلوب لشراء العقار تشمل ضرائب التسجيل والقيمة المضافة والضرائب
المترتبة على شراء العقار واستخراج الرخص المطلوبة. وتختلف الرسوم والضرائب حسب نوعية العقار وقيمته، ويمكن الاستعانة بوكيل
عقاري لحساب الرسوم والضرائب المترتبة.
– وفي النهاية، عليك أن تتذكر أن تملك العقار في تركيا ليس بالأمر البسيط، فأي خطأ في الإجراءات يمكن أن يتسبب في إيقاف عملية
الشراء أو حتى يؤدي إلى خسائر محتملة. لذا، من المهم مراجعة الإجراءات بعناية، والتأكد من توفر كل الأوراق والوثائق اللازمة بدقة،
والعمل مع وكيل عقاري متخصص وموثوق به لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.
4. فوائد شراء عقار في تركيا: مثل الحصول على إقامة دائمة وتجنب دفع الإيجارات
والاستثمار العقاري الذي ينمو بشكل كبير في تركيا في السنوات الأخيرة.
يُعد شراء العقارات في تركيا مِن أفضل الاستثمارات الاقتصادية والأكثر جذبًا للمستثمرين حول العالم، وذلك بفضل موقع تركيا الجغرافي
المتوسط بين القارات الثلاث وما يتمتع به من اقتصاد نشط وتنامي مستمر. إليك بعضًا مِن الفوائد الاقتصادية التي يوفرها شراء عقار في
تركيا:
-
الحصول على إقامة دائمة:
شراء العقار في تركيا يمكن أن يكون طريقة للحصول على إقامة دائمة في البلاد. إذا كان المستثمر يمتلك عقارًا يبلغ سعره أكثر مِن
250,000 دولار ، فإنه يحق للمستثمر الحصول على إقامة دائِمة في تركيا لنفسه، ولأفراد أسرته (زوج وأولاده)، مما يجعل الاستثمار
في العقارات في تركيا مِن الخيارات المغرية لجميع المستثمرين الراغبين في الحصول على الإقامة في تركيا.
معلومات عن:عقارات انطاليا للبيع دليلك الشامل..تخطيط الشراء:أهم 10 امور يجب مراعاتها..
-
الحصول على إيجار شهري ثابت:
شراء العقار في تركيا يعني أن المستثمر سيتمتع بالوجود في بيتٍ خاص به، دون الحاجة لدفع الإيجارات الشهرية المرتفعة للمنازل
الفندقية أو المنشآت السكنية الأخرى. كما يمكن للمستثمر تأجير العقار الذي اشتراه في تركيا والحصول على إيجار شهري ثابت، وبذلك
يتحول العقار كمصدر دخل إضافي يمكن الاستفادة منه.
-
الاستثمار العقاري الذي ينمو بشكل كبير في تركيا في السنوات الأخيرة:
العقارات في تركيا من الإستثمارات الحية التي لا تُعرف الركود فيها بالرغم مِن التقلبات في الأسعار، فباعتبارها إحدى أفضل الدول
للاستثمار في العقارات، فإنها لم تتأثر سوى بشكل طفيف بجائحة كوفيد-19. مِنذ بداية الأزمة المالية العالمية في عام 2008، شهدت
العقارات السكنية والتجارية في تركيا زيادة عنيفة في الأسعار. ومع زيادة القدرات الاقتصادية للسكان المحليين والأجانب، ازداد عدد
الشركات المستثمرة في البلاد، ونتيجة لذلك، تزايدت الطلبات السكنية، وارتفعت الأسعار على العقارات بشكل ملحوظ، وستظل
العقارات في تركيا كعامل مهم للاستثمار فيها في المستقبل.
-
الربح الكبير عند إعادة البيع:
يتمتع العقار في تركيا بارتفاع الأسعار على الرغم مِن المنافسة الشديدة التي تواجهها من الأسواق والمنافسين الآخرين. وبالنسبة لربح
العملاء، تزداد الفرصة لربح مليوني ليرة تركي في عملية البيع بعد فترة من الامتلاك لإن لا يقل سعر هذا تعادل الارتفاع الذي شهده
القطاع العقاري في تركيا في السنوات الأخيرة، وهو ما يجعلها منافسةً قوية في عالم العقارات.
-
توفر القروض الرخيصة والتمويل الميسر:
تمتاز تركيا بتوفير القروض الرخيصة والتمويل الميسر، وهو ما يمكن المستثمرين مِن الحصول على تمويل بأقل تكلفة، بالإضافة إلى
الحصول على الفوائد الاقتصادية الأخرى المختلفة، مِنها تحويل العملات بأسعار تنافسية.
في نهاية المطاف، يمكننا القول بأن شراء العقار في تركيا يعد استثمارًا اقتصاديًا واعدًا، لكونه يوفر العديد مِن الفوائد التي تساعد على
تعزيز الاستقرار المالي والاستثمارات العقارية الناجحة، لذلك إن كنت تفكر في الاستثمار في العقارات، فلا تفوّت هذه الفرصة الرائعة.
5. كيفية التعامل مع الوسطاء العقاريين في تركيا:##
تعتبر تركيا واحدة من أشهر الوجهات السياحية في العالم، والتي تجذب الكثير من السياح الذين يريدون تجربة الحياة في هذا البلد الذي
يعج بالثقافة المتنوعة والتاريخ العريق. وتعتبر شراء العقار في تركيا أمراً شائعاً بين السياح، خاصةً الذين يرغبون في الاستثمار في هذا
البلد العريق. ومن أجل الحصول على العقار المناسب، يحتاج المستثمر إلى التعاون مع وسطاء العقارات في تركيا، الذين سيساعدونه
في البحث عن العقارات المناسبة وتوفيرها بأسعار مناسبة. ومع ذلك، يجب أخذ عدد من الأمور بعين الاعتبار قبل التعاون مع اي وكيل
عقاري.
أولاً، يتعين على المستثمرين الاطلاع على ترخيص الوكيل العقاري الذي يريدون التعامل معه. حيث يجب على الوسائل العقارية الحصول
على تراخيص من وزارة التجارة والتحكم التجاري لممارسة النشاط العقاري. كما يجب التأكد من إدراج العقار الذي تم شراؤه ضمن السجل
العقاري الرسمي.
ثانياً، يجب أن يتم الاطلاع على اراء السابقين الذين تعاملوا مع الوسيط العقاري. الاطلاع على تجارب الآخرين سواء كانت إيجابية أو سلبية
يساعد على التعرف على مدى مصداقية الوسيط العقاري، وإيجاد الشخص المناسب الذي يلبي احتياجاتك.
ثالثاً، يجب التأكد من توفير جميع الوثائق المطلوبة واللازمة للشراء وتسجيل العقار. حيث يمكن الحصول على النصيحة والمساعدة من
الوسيط العقاري للحصول على رخصة الإقامة وتسجيل العقار بشكل صحيح.
رابعاً، يجب متابعة الإجراءات المالية المتعلقة بالشراء، والتأكد من اتباع جميع الإجراءات اللازمة والحفاظ على سلامة المبلغ المالي المُدفَع
بطريقة آمنة.
تعرف اكثر على: عقارات للبيع في الانيا الساحلية..11 استراتيجية للاستثمار العقاري الناجحة..
– أخيرًا، يجب اتخاذ الوقت والتأكد من الاختيار الصحيح عند اختيار وسيط عقاري في تركيا. إذا تم اتباع كل هذه النصائح، فسوف يكون
بإمكانك الحصول على المساعدة اللازمة من وسيط عقاري في تركيا لشراء العقار المناسب بكل سهولة ويسر. بشكل عام، يجب التأكد
من الاطلاع على مدة تعامل الوسيط العقاري وشهرته وتقييمه من العملاء السابقين، والتأكد من المستندات اللازمة والشروط المتعلقة
بالشراء قبل الدفع الأول والتوقيع على العقد. وللمزيد من المعومات يمكنك الاطلاع على دليل العقاريين في تركيا، الذي يتضمن جميع
المعلومات التي يجب معرفتها عند العمل مع وسيط عقاري في تركيا.
